Penjualan properti residensial di Turki mempertahankan tren kenaikan mereka untuk meraih yang terbaik di bulan Maret, data menunjukkan Jumat, juga didorong oleh laju minat dari pembeli asing.
Kenaikan terjadi di tengah penurunan pasokan dan melonjaknya harga, tetapi perwakilan industri mengatakan data menunjukkan bahwa rumah tangga terus melihat real estat sebagai alat investasi yang menarik.
Penjualan rumah melonjak 20,6% tahun-ke-tahun menjadi 134.170 unit bulan lalu, angka Maret tertinggi hingga saat ini, kata Institut Statistik Turki (TurkStat).
Ini naik dari 111.241 unit di bulan yang sama tahun lalu dan mengikuti kenaikan tahunan masing-masing 113,7%, 25,1% dan 20% pada bulan Desember, Januari dan Februari.
Penjualan di bulan Maret jauh di bawah 226.503 rumah yang berpindah tangan di bulan Desember.
Data juga menunjukkan penjualan hipotek Maret naik 38,8% dari tahun sebelumnya menjadi 30.271, terhitung 22,6% dari total penjualan pada periode tersebut.
Penjualan Januari-Maret melonjak 21,7% tahun-ke-tahun menjadi 320.063 unit, kata lembaga itu.
“Percepatan penjualan pada saat pasokan rumah baru menurun di seluruh negeri sekali lagi mencatat fakta bahwa real estat adalah tempat yang aman,” kata Presiden Coldwell Banker Turkey Country Gökhan Ta.
“Dan terlepas dari tekanan biaya yang meningkat, gambaran seperti itu juga menunjukkan seberapa banyak permintaan di negara ini didorong oleh kebutuhan,” kata Taş kepada Anadolu Agency (AA).
Rusia mengalir masuk
Penjualan kepada orang asing naik 31% pada bulan Maret menjadi 5.567 unit, kata TurkStat, dengan warga Iran menduduki daftar teratas karena mereka membeli 784 properti bulan lalu.
Irak dengan 741 unit yang dibeli dan Rusia dengan 547 adalah pembeli terbesar berikutnya dari properti Turki, tambahnya.
Istanbul, kota terbesar di Turki dalam hal populasi, memiliki bagian terbesar dari penjualan ke pembeli asing – 2.245 unit.
Kota resor Mediterania Antalya mengikuti dengan 1.434 properti dan ibu kota Ankara berada di urutan ketiga dengan 347 properti.
Nazmi Durbakayım, kepala Asosiasi Konstruktor Istanbul (INDER), mengatakan fakta bahwa penjualan melebihi batas 5.000 menunjukkan bahwa arus masuk valuta asing mempertahankan kecepatannya.
Penjualan rumah asing dari Januari hingga Maret melonjak 45,1% secara tahunan menjadi 14.344, menurut data.
Angka tersebut juga menandai penjualan kuartal pertama tertinggi yang pernah ada untuk pembeli asing.
Orang Iran menduduki puncak daftar dengan 2.256 unit yang dibeli, diikuti oleh orang Irak dengan 1.887, data menunjukkan.
Pembelian oleh warga Rusia melonjak 63,6% tahun-ke-tahun menjadi 1.535, data menunjukkan.
Orang kaya Rusia menggelontorkan uang ke real estat di Turki dan Uni Emirat Arab (UEA), mencari surga finansial setelah invasi Moskow ke Ukraina dan sanksi Barat yang mencekik, kata banyak perusahaan properti.
Sanksi yang dijatuhkan sejak invasi 24 Februari termasuk pengecualian Rusia dari sistem perbankan SWIFT dan menargetkan individu, terutama oligarki yang dianggap dekat dengan Presiden Rusia Vladimir Putin.
Sementara Turki dan UEA mengkritik serangan Rusia, Ankara menentang sanksi non-PBB terhadap Rusia dan kedua negara memiliki hubungan yang relatif baik dengan Moskow dan masih mengoperasikan penerbangan langsung.
Ankara berusaha menyeimbangkan hubungan dekatnya dengan Rusia dan Ukraina dan telah memposisikan dirinya sebagai pihak netral yang mencoba menengahi.
Banyak orang Rusia dan Ukraina yang melarikan diri dari perang telah terbang untuk bergabung dengan kerabat mereka yang tinggal di Turki, sementara yang lain memilih untuk menyewa atau membeli real estat.
Ambang batas kewarganegaraan-untuk-rumah
Data penjualan rumah muncul karena orang asing yang ingin membeli rumah di Turki untuk menjadi warga negara Turki sekarang harus membayar lebih.
Jumlah yang harus dibayar orang asing untuk sebuah properti dan berkomitmen untuk menyimpannya setidaknya selama tiga tahun untuk mendapatkan paspor Turki akan meningkat menjadi $400.000, menurut keputusan yang dibahas pada pertemuan Kabinet minggu ini.
Ankara mengadopsi skema kewarganegaraan-untuk-rumah pada tahun 2017. Setahun kemudian ia memotong harga minimum menjadi $250.000, dari $1 juta, untuk menarik pembeli asing.
Sekitar 7.000 orang asing menerima kewarganegaraan melalui pembelian rumah antara 2017 dan 2020, kata pemerintah tahun lalu.
Peraturan yang direvisi dapat berdampak negatif pada penjualan kepada orang asing, kata mer Faruk Akbal, kepala Asosiasi Promosi Luar Negeri Real Estat (GIGDER).
Turki telah menghasilkan hingga $7 miliar per tahun dan telah menjadi salah satu dari 10 negara teratas dalam penjualan rumah kepada orang asing, kata Akbal kepada AA.
Selain real estat, mereka yang memenuhi syarat untuk kewarganegaraan termasuk orang asing yang bertekad telah melakukan investasi setidaknya $ 500.000 di negara tersebut.
Ini juga termasuk orang asing yang telah mempekerjakan setidaknya 50 orang, mereka yang telah mendepositokan setidaknya $500.000 ke bank Turki dan menyimpannya di sana selama setidaknya tiga tahun, mereka yang telah membeli dan menyimpan setidaknya $500.000 dalam utang pemerintah selama tiga tahun, atau mereka yang yang telah melakukan pembelian modal ventura atau dana properti paling sedikit $500.000.
Penjualan rumah asing mencapai rekor 58.576 unit pada tahun 2021, meningkat 43,5% dari tahun ke tahun. Rekor tahunan sebelumnya dicapai pada 2019 dengan 45.483 unit terjual ke pembeli asing.
Penjualan juga meningkat karena depresiasi lira Turki membuat properti Turki lebih menarik bagi pembeli asing, dengan pihak berwenang mengejar kebijakan ekonomi baru suku bunga rendah untuk meningkatkan kredit, ekspor dan investasi, mengatakan itu akan membantu negara mengatasi inflasi.
Untuk mendukung upaya tersebut, bank sentral Turki telah menurunkan suku bunga acuan sebesar 500 poin sejak September menjadi 14%.
Industri real estat telah menetapkan target pendapatan $ 10 miliar dari penjualan rumah asing untuk tahun ini, menurut Akbal dari GIGDER, yang mengatakan kuartal pertama menegaskan bahwa penjualan industri “cukup sukses.”
Posted By : togel hongkonģ hari ini
