Pasar properti China yang sedang sakit diperkirakan akan terus mendingin sepanjang paruh pertama tahun depan, sebuah jajak pendapat menunjukkan Kamis, dengan harga rumah dan penjualan turun karena kebijakan kredit yang ketat dan pajak properti yang menjulang mengurangi permintaan.
Sektor properti, pendorong utama pertumbuhan ekonomi terbesar kedua di dunia, telah melambat tajam dalam beberapa bulan terakhir, dengan sentimen terguncang oleh peraturan yang ketat dan krisis likuiditas yang berkembang yang telah melanda beberapa pengembang terbesar dan paling berhutang di negara itu.
Perkiraan untuk harga rumah dan investasi properti lebih suram daripada jajak pendapat terakhir di bulan Agustus.
Harga rumah rata-rata diperkirakan turun 1% pada paruh pertama tahun 2022, menurut 14 analis dan ekonom yang disurvei oleh Reuters dari 26 November hingga 1 Desember.
Untuk tahun 2021, harga rumah sekarang diperkirakan akan naik 2,6%, turun dari perkiraan 3,5% dalam jajak pendapat terakhir dan mengikuti kenaikan sekitar 4,9% pada tahun 2020.
“Tren penurunan harga rumah telah muncul” karena kuota yang ketat pada pinjaman rumah, kekhawatiran tentang pajak properti dan permintaan yang lemah, kata Chen Shen, seorang analis dari Huatai Securities.
Di sisi permintaan, penjualan properti berdasarkan luas lantai diperkirakan turun 16% pada semester pertama tahun 2022, dibandingkan dengan kenaikan 27,7% pada periode yang sama tahun ini.
Ekspektasi untuk sisi penawaran juga suram, dengan investasi properti terlihat turun 3% dalam enam bulan pertama tahun 2022, dibandingkan kenaikan 15% pada paruh pertama tahun ini.
Kondisi yang memburuk dengan cepat di sektor properti telah mendorong spekulasi bahwa pembuat kebijakan mungkin mulai menarik kembali pembatasan ketat pada pembeli dan pengembang dan bahkan memangkas suku bunga jika pertumbuhan ekonomi goyah terlalu tajam.
Tetapi sebagian besar pengamat China mengharapkan pihak berwenang sebagian besar tetap pada pembatasan untuk saat ini, bahkan ketika mereka menyempurnakan peraturan, termasuk pelonggaran marjinal kebijakan kredit.
“Kota-kota akan melonggarkan pembatasan pembelian, penjualan, pinjaman dan pembatasan penurunan harga jual sesuai dengan kondisi lokal,” kata Zhao Ke, seorang ekonom di China Merchants Securities.
Pembuat kebijakan baru-baru ini membuat beberapa penyesuaian untuk membantu pembeli rumah asli dan beberapa otoritas lokal telah bergerak untuk meredakan krisis keuangan di pengembang.
Chengdu, di barat daya China, pekan lalu mengeluarkan pemberitahuan untuk memastikan pengembang menerima dana dari properti yang dijual sebelumnya dan pinjaman baru.
Di antara 14 orang yang diwawancarai, empat mengharapkan pengujian percontohan pajak properti akan diperluas ke beberapa kota kaya, seperti Shanghai dan Shenzhen, paling cepat akhir tahun ini, dan delapan berpikir mereka akan diperkenalkan pada 2022.
Adapun bagaimana pajak properti akan mempengaruhi harga rumah? Kebanyakan orang berpikir itu tergantung pada tarif pajak, meskipun diharapkan untuk mengendalikan melonjaknya harga rumah dalam jangka pendek.
“Rumah baru mungkin melihat penurunan bertahap dalam harga dan penjualan berdasarkan volume” menyusul pengumuman daftar kota yang menerapkan pengujian pajak real estat, kata Huang Yu, wakil presiden China Index Academy, sebuah lembaga penelitian properti yang berbasis di Beijing.
“Itu dapat meningkatkan pasokan dan mengurangi pembelian spekulatif, menumpuk tekanan ke bawah pada harga rumah,” kata Chen dari Huatai Securities.
Sebagian besar setuju bahwa properti akan lebih terjangkau selama dua dan tiga tahun ke depan di bawah kampanye “kemakmuran bersama” Presiden Xi Jinping dan slogan pemerintah “rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi.”
Posted By : togel hongkonģ hari ini
