Beberapa blok dari Gedung Putih, sebuah bangunan sederhana di pusat kota Washington yang pernah menjadi kantor Departemen Kehakiman AS, akan diubah menjadi rumah bagi ratusan orang.
Transformasi ruang kantor yang kosong adalah salah satu dari lonjakan proyek “penggunaan kembali adaptif” yang menyapu pasar properti AS pada tahun 2021, di mana pengembang membeli hotel dan kantor yang berjuang untuk mendapatkan bisnis dan mengumumkan rencana untuk mengubahnya menjadi apartemen.
“Pasar berbicara, dan dikatakan nilainya lebih besar untuk konversi daripada melanjutkannya sebagai ruang kantor,” kata Michael Abrams, direktur pelaksana Foulger-Pratt, perusahaan pengembangan properti yang mengubah gedung 14 lantai di New York Avenue ke 255 apartemen.
Sebuah survei oleh layanan daftar apartemen RentCafe menemukan sekitar 20.100 apartemen dibangun dari properti yang dikonversi di Amerika Serikat tahun lalu, hampir dua kali lipat jumlah yang dikonversi pada tahun sebelumnya.
Konversi semacam itu dapat menawarkan jalan ke depan bagi pusat kota AS, yang belum pernah sama sejak pekerja kantoran melarikan diri ketika COVID-19 merebak hampir dua tahun lalu, membuat tuan tanah dan bisnis lokal kesulitan.
“Pemulihan pasar perkantoran yang lambat hanya akan membuat gedung perkantoran yang kosong menjadi jauh lebih mahal,” kata Abrams.
Konversi juga dapat berperan dalam mengurangi kekurangan perumahan yang terjangkau, terutama di kota-kota seperti Washington, di mana sewa yang terkenal tinggi adalah ciri kehidupan.
“Dari perspektif keseluruhan, kami hanya perlu meningkatkan pasokan. Dengan memiliki lebih banyak pasokan, pertumbuhan harga rumah akan turun dan harga sewa akan turun,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors.
Lebih mahal lagi
Terlepas dari penurunan yang disebabkan oleh COVID-19, harga rata-rata rumah yang ada naik 15,8% selama tahun 2021, dan pada bulan lalu pasokan telah mencapai titik terendah sepanjang masa, menurut data NAR, kemungkinan memperburuk krisis perumahan yang terjangkau. mendahului pandemi.
Pada 2017, 48% penyewa dianggap “terbebani sewa” oleh Kantor Akuntabilitas Pemerintah AS – yang berarti mereka membayar lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa – angka yang telah meningkat enam poin persentase selama 16 tahun sebelumnya.
Sementara itu, Amerika Serikat memiliki banyak kantor. Dengan banyak dari mereka yang berasal dari tahun 1980-an, mereka sekarang terlalu tua untuk menjadi menarik bagi perusahaan, kata Tracy Hadden Loh, seorang rekan di Brookings Metro.
Dengan desain mereka yang berpusat pada kebutuhan usang seperti ruang untuk lemari arsip, “Sungguh, seluruh bangunan sudah usang,” katanya dalam sebuah wawancara.
Penarikan perusahaan
Marc Ehrlich, kepala investasi di Rose Associates, yang telah mengubah kantor New York City menjadi perumahan, mengatakan proyek semacam itu cenderung menjadi “properti yang berlokasi strategis yang membutuhkan penggunaan yang lebih tinggi dan lebih baik.”
Salah satu usaha terbaru perusahaannya adalah transformasi kantor yang pernah digunakan oleh perusahaan telekomunikasi AT&T menjadi tempat yang diinginkan orang untuk tinggal.
Kurangnya fasilitas seperti parkir tertutup, bangunan itu tidak mungkin menarik penyewa komersial, kata Ehrlich.
Namun, apartemen baru akan memiliki ruang kerja bersama, karena banyak penyewa yang mungkin ingin terus bekerja dari rumah, katanya.
Di Washington, pengembang menerkam properti yang sebelumnya disewa oleh pemberi kerja teratas di kawasan itu, pemerintah federal.
Ini termasuk The Wray, sebuah gedung perkantoran yang digunakan oleh Departemen Luar Negeri, tetapi telah direnovasi total menjadi apartemen.
Satu-satunya tanda bekas penggunaannya adalah di lobi, di mana ubinnya asli, seperti direktori yang mencantumkan nama-nama kantor Departemen Luar Negeri yang pernah bermarkas di sana.
“Kumpulan penyewa yang kembali ke gedung-gedung ini berkurang secara dramatis, dan itulah yang memberi tekanan pada tingkat properti itu, itulah yang menciptakan peluang,” kata Abrams.
Proyek penggunaan kembali adaptif cenderung menuntut harga sewa yang tinggi, kata Loh, karena sering kali membutuhkan renovasi yang mahal seperti pembangunan kamar mandi baru di gedung-gedung yang dulunya digunakan bersama.
Sementara memperluas inventaris telah terbukti mengurangi tekanan harga di tempat lain di pasar perumahan, “Ini bukan solusi untuk krisis perumahan,” tambahnya.
“Ini adalah solusi untuk merevitalisasi kawasan seperti pusat kota yang super didominasi oleh tempat-tempat seperti perkantoran.”
Posted By : togel hongkonģ hari ini
