Kenaikan biaya konstruksi akibat tingginya inflasi dan suku bunga memperburuk situasi di negara-negara besar Eropa di tengah ketidakseimbangan pasokan dan permintaan perumahan yang menyebabkan melonjaknya pembayaran sewa.
Meski pemerintah berusaha mencari solusi seperti membatasi kenaikan harga sewa di benua Eropa yang separuh penduduknya tinggal di sewa di beberapa negara, diperkirakan inflasi yang tinggi akan terus menekan harga sewa dan rumah.
Menurut penelitian oleh Eurofound, sebuah lembaga yang berafiliasi dengan UE, sementara penyewa sektor swasta mengalami ketidakamanan perumahan, inflasi tinggi, kenaikan suku bunga, dan meningkatnya biaya konstruksi memperburuk kekurangan perumahan.
Pengeluaran keluarga untuk perumahan dan pemanas melebihi 50% dari pendapatan bulanan mereka di beberapa provinsi.
Karena tekanan pada sewa telah meningkat pesat dalam beberapa bulan terakhir dengan imigrasi dari Ukraina, mereka yang mencari flat untuk disewa di kota-kota besar, seperti ibu kota Jerman Berlin, harus bersiap untuk stress test selama berbulan-bulan.
Di banyak kota di Eropa, dari Berlin hingga London, keluarga menganggap membeli rumah sebagai hal yang “tidak mungkin”.
Jerman
Di Jerman, yang berpenduduk 84 juta jiwa, dibutuhkan sekitar 700.000 tempat tinggal baru untuk mengurangi tekanan pada pasar real estat.
Kekurangan perumahan di negara ini berada pada level tertinggi dalam 20 tahun karena meningkatnya biaya konstruksi, suku bunga tinggi, dan masuknya pengungsi.
Menurut para ahli, investasi konstruksi kurang menarik di banyak daerah dan kenaikan tajam dalam harga konstruksi dan suku bunga dalam beberapa bulan terakhir berdampak negatif pada banyak proyek konstruksi, menyebabkan kekurangan perumahan mencapai level tertinggi dalam 20 tahun.
Kedatangan warga Ukraina ke Jerman, setelah dimulainya perang Moskow-Kyiv pada 24 Februari 2022, menyebabkan permintaan tambahan untuk 200.000 unit rumah.
Di Berlin, pemerintah negara bagian mengadakan referendum untuk mengambil alih ribuan rumah dari perusahaan real estate karena protes terhadap kenaikan sewa. Sekitar 56,4% pemilih mengatakan “ya” untuk pengambilalihan lebih dari 240.000 apartemen.
Perusahaan-perusahaan tersebut memiliki lebih dari 550.000 tempat tinggal senilai 100 miliar euro di Jerman, di mana setengah dari populasinya tinggal dengan menyewa.
Sewa rata-rata di ibu kota Berlin telah meningkat lebih dari 100% sejak 2010, sementara apartemen baru disewakan setidaknya 26 euro per meter persegi.
Austria
Di ibu kota Austria, Wina, di mana harga sewa meningkat tajam karena peningkatan permintaan perumahan, biaya sewa per meter persegi untuk sebuah apartemen bervariasi antara 17 euro dan 20 euro.
Sementara banyak orang berpenghasilan rendah tinggal di perumahan dewan yang didukung negara di Wina, pendaftaran untuk unit perumahan ini dengan waktu tunggu yang semakin lama telah meningkat sebesar 26% dalam tiga tahun terakhir.
Denmark
Denmark mengubah undang-undangnya untuk mempersulit investor institusi untuk menaikkan sewa secara signifikan saat membeli real estat, sementara pemerintah mengesahkan apa yang disebut “Undang-Undang Batu Hitam” tiga tahun lalu, yang bertujuan membatasi kenaikan sewa.
Raksasa real estat AS Blackstone telah membeli puluhan ribu apartemen di Denmark pada tahun-tahun sebelumnya, sementara penyewa mengeluhkan kurangnya perbaikan dan kenaikan sewa yang tinggi lebih dari 100%.
Kelompok itu juga mencoba membujuk penyewa untuk mengakhiri sewa dengan membayar pesangon.
Undang-undang Blackstone sekarang melarang tuan tanah menaikkan sewa selama lima tahun setelah membeli properti.
Undang-undang tersebut dirayakan sebagai “tengara” terhadap biaya sewa yang berlebihan di Denmark, sementara Blackstone mengatakan perusahaan tersebut hanya menghasilkan 0,5% dari pasar persewaan Kopenhagen.
Meski pindah, kendala perumahan di kota tidak hilang.
Di Denmark, kuota untuk perumahan yang terjangkau juga direncanakan, dan 25% apartemen di gedung baru direncanakan untuk disewa dengan harga yang wajar.
Perancis
Sewa adalah pengeluaran bulanan terpenting orang Prancis.
Meningkatnya harga rumah di ibu kota Paris telah mendorong keluarga berpenghasilan rendah dan menengah ke pinggiran kota selama bertahun-tahun, sehingga sulit menemukan rumah sewa.
Laporan tersebut, yang diterbitkan pada 1 Februari oleh badan amal Abbe Pierre Foundation yang berbasis di Prancis, mengungkapkan bahwa pada tahun 2022, 4,15 juta orang di negara tersebut berjuang dengan masalah perumahan atau hidup dalam kondisi yang tidak manusiawi.
Menurut laporan tersebut, jumlah tunawisma di Prancis telah meningkat menjadi 300.000 dan angka ini meningkat sebesar 140% dalam 10 tahun.
Presiden Prancis Elisabeth Borne mengatakan pekan lalu bahwa dia ingin mempermudah semua warga negara untuk mengakses perumahan di daerah yang pasokannya terbatas dengan melonggarkan fasilitas pembiayaan, bahkan dengan suku bunga 0%.
Belanda
Kekurangan perumahan di kota-kota seperti Amsterdam, Utrecht, Den Haag, dan Rotterdam, yang menerima imigran terbanyak dan dihuni oleh pelajar dan turis, terus berlanjut.
Ketidakmampuan pemerintah untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang terus meningkat menyebabkan protes setiap tahun.
Di Amsterdam, di mana protes besar-besaran dilakukan terhadap pembatasan perumahan, permintaan sewa kamar meningkat pesat, terutama setelah pandemi COVID-19.
Sewa kamar di kota sekitar 800-900 euro.
Inggris
Di Inggris, salah satu negara dengan kendala perumahan dan kenaikan sewa tertinggi di Eropa, rata-rata sewa rumah meningkat sebesar 9,4% pada kuartal pertama tahun ini, mencapai £1.190 ($1.494).
Menurut data dari perusahaan real estat online Inggris, Rightmove, sewa rata-rata di ibu kota London mencapai rekor tertinggi sepanjang masa pada £2.501 per bulan, naik 14% dibandingkan periode yang sama.
Jumlah rumah sewaan di pasar real estat Inggris adalah 46% di bawah level 2019.
Spanyol
Di Spanyol, pemerintah mencari langkah-langkah melawan masalah perumahan yang meningkat setiap tahun, mengintervensi kenaikan sewa untuk pertama kalinya dalam sejarah demokrasi negara itu.
Menurut RUU perumahan yang diadopsi di parlemen, kenaikan sewa akan dibatasi hingga 2% pada 2023 dan 3% pada 2024, bukan inflasi.
Selain itu, pajak properti untuk tempat tinggal yang telah kosong lebih dari dua tahun akan dinaikkan hingga 150%.
Juga, Perdana Menteri Pedro Sanchez berjanji untuk membangun total 113.000 rumah dalam tiga proyek terpisah untuk sewa yang terjangkau bagi kaum muda dan keluarga yang mengalami kesulitan keuangan.
Masalah perumahan di Spanyol dialami di kota Madrid dan Barcelona, yang menampung jumlah imigran, pelajar, dan turis tertinggi.
Dihitung bahwa hanya sewa satu kamar antara 500-600 euro di kota-kota ini dan permintaan sewa kamar meningkat 40% dibandingkan tahun lalu.
Yunani
Dengan krisis ekonomi di Yunani setelah tahun 2009, penurunan serius terlihat pada harga jual dan sewa real estat di tahun 2010-an, tetapi situasi ini telah berbalik dalam beberapa tahun terakhir.
Kenaikan harga sewa di dalam negeri dalam lima tahun terakhir telah melebihi 30%, dan kenaikan ini akan berlanjut pada tahun 2023 antara 3% dan 7%.
Metode sewa jangka pendek dipandang sebagai salah satu penyebab kenaikan harga sewa di Yunani.
Apalagi di masa krisis, persewaan rumah jangka pendek untuk keperluan pariwisata yang dibeli dengan harga murah dari daerah pusat, terutama ibu kota Athena, dan direnovasi menyebabkan penurunan pasokan dan kenaikan harga sewa.
Singapore Pools sekarang adalah penghasil dt sgp paling akurat. singapore prize diperoleh di dalam undian segera bersama langkah mengundi bersama dengan bola jatuh. Bola jatuh SGP sanggup dicermati segera di web web site Singaporepools sepanjang pengundian. Pukul 17:45 WIB togel SGP terupdate. DT sgp asli saat ini bisa diamati terhadap hari senin, rabu, kamis, sabtu dan minggu.
Singapore Pools adalah penyedia formal data Singapore. Tentu saja, prospek untuk memodifikasi sydney hari ini kecuali negara itu menjadi tuan tempat tinggal pertandingan kecil. Togel Singapore Pools hari ini adalah Togel Online yang merupakan permainan yang benar-benar menguntungkan.
Permainan togel singapore sanggup sangat untungkan bagi para pemain togel yang bermain secara online. Togel di Singapore adalah permainan yang dimainkan tiap tiap hari. Pada hari Selasa dan Jumat, pasar dapat ditutup. Data SDY benar-benar beruntung karena hanya mengfungsikan empat angka. Jika Anda menggunakan angka empat digit, Anda memiliki kesempatan lebih tinggi untuk menang. Taruhan Togel Singapore, tidak seperti Singapore Pools, bermain game pakai angka 4 digit daripada angka 6 digit.
Anda tidak diharuskan untuk memperkirakan angka 6 digit, yang lebih sulit. Jika Anda bermain togel online 4d, Anda bisa memainkan pasar Singapore bersama lebih gampang dan menguntungkan. Dengan permainan Togel SGP, pemain togel saat ini sanggup beroleh penghasilan lebih konsisten.
