Kehidupan dulunya baik bagi Jerry Tang, yang meninggalkan kampung halamannya di tahun 2014 untuk menjadi agen real estat di Shenzhen – kota besar teknologi China dan salah satu pasar properti terpanas di dunia.
Beberapa tahun yang lalu, Tang dapat menghasilkan hingga 50.000 yuan ($7.800) dalam sebulan menjual apartemen. Tahun lalu, dia menghasilkan sekitar 15.000 yuan per bulan, tapi itu turun menjadi sekitar 5.000 yuan tahun ini dan sebagian besar berasal dari komisi sewa.
“Jauh lebih sulit untuk menjual tahun ini,” katanya. “Pembeli menunggu untuk melihat apa yang terjadi dengan pasar, sementara pengembang kekurangan uang, mereka meluangkan waktu untuk membayar komisi kepada agen.”
Di Shenzhen – rumah bagi 17,6 juta orang dan perusahaan seperti game powerhouse Tencent Holdings Ltd. dan raksasa telekomunikasi Huawei Technologies (HWT.UL) – beberapa kantor makelar yang lebih kecil telah ditutup. Delapan agen real estat yang berbicara dengan Reuters juga mengatakan setidaknya sepertiga dari rekan mereka telah meninggalkan industri atau sedang memikirkannya.
Lianjia, seorang makelar barang tak bergerak besar, berencana untuk menutup seperlima (sekitar 100) kantornya di Shenzhen, layanan berita keuangan Caixin melaporkan pada bulan September, mengutip sebuah memo internal. Lianjia dan perusahaan induknya KE Holdings, tidak menanggapi permintaan komentar.
Kurangnya omzet di pasar properti Shenzhen dan kejatuhan pada broker real estat kota sebagian berasal dari upaya kebijakan yang disengaja selama setahun terakhir oleh otoritas lokal untuk membuat harga apartemen lebih terjangkau, termasuk mewajibkan pembayaran uang muka yang lebih tinggi untuk rumah kedua dan membatasi harga jual kembali .
Tetapi agen real estat mengatakan itu juga karena krisis kepercayaan saat ini yang melanda industri properti China, menyoroti seberapa luas kesengsaraan sektor ini bergema. Jika Shenzhen – lambang kebangkitan ekonomi China yang meroket selama 40 tahun terakhir – tidak kebal, maka hanya sedikit tempat di negara ini.
Pasar properti China, yang menyumbang seperempat dari produk domestik bruto (PDB) menurut beberapa metrik, telah mengalami tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya setelah pembuat kebijakan tahun ini memperkenalkan batas utang untuk mengendalikan pinjaman berlebihan oleh pengembang.
Itu, pada gilirannya, telah membantu menyebabkan krisis likuiditas di pengembang seperti China Evergrande Group, pengembang paling berhutang di dunia, dan Kaisa Group Holdings. Keduanya juga kebetulan berkantor pusat di Shenzhen. Para pembuat kebijakan, bagaimanapun, secara luas diharapkan untuk berdiri teguh pada aturan baru, yang dianggap sebagai reformasi yang diperlukan.
Harga rumah baru di Shenzhen turun 0,2% pada Oktober dari bulan sebelumnya – penurunan pertama mereka tahun ini – dan sejalan dengan rata-rata nasional. Akan tetapi, masih harus dilihat apakah harga properti Shenzhen akan mengalami penurunan yang lebih berkelanjutan, meskipun penurunan masih kecil yang melanda beberapa kota lapis kedua di China tahun ini.
Dalam mendukungnya, ekonomi hub teknologi selatan tidak jauh lebih kecil daripada sesama megacity Shanghai tetapi Shenzhen hanya memiliki sepertiga dari tanah, memastikan permintaan dasar yang kuat untuk apartemen.
“Pembeli khawatir tentang Evergrande dan penularan, tetapi di Shenzhen, mereka tahu pengembang lain akan turun tangan untuk menyelesaikan proyek jika mereka harus melakukannya,” kata Tang.
Bagi sebagian orang, pembatasan yang lebih ketat dan pasar properti yang menggigil selanjutnya menandakan bahwa pembelian spekulatif – sering merajalela di China karena secara tradisional hanya ada sedikit pilihan investasi lain – bisa menjadi sesuatu dari masa lalu.
“Generasi orang tua saya dapat menutup mata mereka dan menunjuk ke suatu tempat untuk menginvestasikan uang mereka dan mendapatkan pengembalian yang besar – mereka bisa berjudi,” kata Lisa Li, yang bekerja di industri investasi dan baru-baru ini membeli sebuah apartemen studio kecil tetapi menemukan prosesnya gugup- merusak.
“Generasi kita tidak bisa melakukan itu, kita akan berada dalam masalah,” katanya.
Namun, itu adalah kenyamanan yang dingin bagi Tang, 30, yang mengatakan dia sedang berpikir untuk berganti pekerjaan.
“Saya perlu tabungan jika saya ingin mencari pacar, dan saya mendukung ibu saya kembali ke rumah.”
Posted By : togel hongkonģ hari ini
