Setelah terpukul keras oleh krisis perumahan yang menyebabkan penurunan bersejarah tahun lalu, beberapa pengembang properti China mulai melihat secercah harapan.
Namun, para ahli memperingatkan bahwa industri ini masih cenderung mengalami perlambatan dalam jangka panjang.
Industri real estat tumbuh dengan kecepatan kilat setelah pembatasan dilonggarkan pada tahun 1998 di seluruh China, negara di mana membeli rumah merupakan prasyarat umum untuk pernikahan, serta investasi.
Selama dua dekade, pengembang telah mampu membangun dengan kecepatan sangat tinggi berkat pinjaman bank yang mudah, tetapi hutang mereka membengkak sehingga pihak berwenang menghentikan akses ke uang tunai mulai tahun 2020.
Sejak saat itu, ketersediaan kredit terpangkas dan permintaan properti menurun akibat penurunan ekonomi dan krisis kepercayaan.
Itu diperburuk oleh hampir bangkrutnya mantan pemimpin industri Evergrande dan telah menyebar ke pengembang lain, yang pada gilirannya dijauhi oleh calon pembeli karena takut akan kemunduran serupa.
Pernah menjadi perusahaan real estat terbesar di China, Evergrande bulan ini mengatakan telah menandatangani perjanjian restrukturisasi dengan sekelompok kreditur internasional, yang bisa menjadi kesepakatan terobosan untuk mengurangi utang besar pengembang.
Perusahaan mengatakan rencananya adalah “tonggak positif yang substansial” yang akan “memfasilitasi upaya perusahaan untuk melanjutkan operasi dan menyelesaikan masalah di darat.”
‘Sinyal kuat’
Di Cina, sebagian besar properti baru telah dibayar bahkan sebelum konstruksi dimulai.
Pasar properti mengalami “kemerosotan terburuk” tahun lalu, dengan penjualan turun 24%, kata Rosealea Yao dari Gavekal-Dragonomics, sebuah perusahaan konsultan ekonomi yang berbasis di Beijing.
Pandemi COVID-19 merupakan faktor “kecemasan” yang memberatkan, menyebabkan banyak calon pembeli menunda pembelian properti, tambah Yao.
Sektor ini juga terpukul oleh beberapa pemilik rumah yang menolak membayar pembayaran hipotek bulanan mereka setelah muak dengan pengembang yang menurunkan alat karena kekurangan uang tunai.
Namun setelah tahun yang kelam, “pasar properti China telah menunjukkan tanda-tanda stabil” sejak awal tahun 2023, menurut Fitch Ratings.
Pada bulan Maret, survei representatif dari kota-kota besar di seluruh China mencatat kenaikan harga properti yang signifikan, menurut angka yang dirilis Sabtu lalu oleh Biro Statistik Nasional (NBS).
Dari 70 kota yang masuk dalam daftar resmi, 64 mencatat kenaikan harga – naik dari 55 di bulan Februari dan 36 di bulan Januari.
“Ini adalah sinyal kuat bahwa pemulihan yang telah lama ditunggu-tunggu di sektor ini akhirnya berakar,” Shehzad Qazi, direktur pelaksana China Beige Book, sebuah perusahaan konsultan yang melacak ekonomi China, mengatakan kepada Agence France-Presse (AFP).
“Kita mungkin melihat rebound untuk beberapa bulan ke depan, tetapi kemudian dalam jangka panjang, tahun depan atau tahun berikutnya, saya tidak melihat kita akan melihat rebound besar lebih lanjut,” kata John Lam, yang memantau Pasar properti Cina untuk bank UBS.
Dia berpendapat penurunan populasi China, tren yang dimulai pada 2022, akan terus berlanjut dan pasti akan membebani permintaan properti.
‘Bukan untuk spekulasi’
Selain itu, “kami tidak memiliki permintaan spekulatif yang kembali,” tambah Lam, dengan pemerintah mendorong gagasan bahwa perumahan adalah untuk ditinggali, dan “bukan untuk spekulasi.”
Real estat akan mengalami “kebangkitan siklus” tetapi hari-hari pertumbuhan yang cepat “kemungkinan besar sudah berlalu,” kata Qazi.
Sektor properti, yang bersama dengan konstruksi menyumbang sekitar seperempat dari produk domestik bruto (PDB) China, merupakan pilar utama pertumbuhan negara.
Ini juga merupakan sumber pendapatan utama bagi otoritas lokal, yang keuangannya dalam keadaan berubah setelah tiga tahun pengeluaran besar untuk mengatasi COVID-19.
Untuk menghidupkan kembali sektor yang kesulitan, pemerintah telah mengadopsi pendekatan yang lebih damai sejak November, dengan langkah-langkah dukungan yang ditargetkan untuk pengembang yang paling sehat secara finansial – dengan hasil yang beragam.
Pada bulan Maret, jumlah bangunan baru yang memulai konstruksi turun 29% dari tahun ke tahun setelah turun 9,4% pada Januari-Februari, menurut angka NBS terbaru.
Ini terlepas dari dasar yang rendah dibandingkan dengan tahun 2022, ketika pasar properti China sedang dalam kekacauan.
“Pengembang tetap berhati-hati dan mereka memprioritaskan menyelesaikan proyek yang ada daripada memulai yang baru,” kata ekonom Larry Hu dari bank investasi Macquarie.
Sektor ini “dalam perbaikan, tetapi belum keluar dari masalah,” dia memperingatkan.
Dan pemulihan tersebut terutama menguntungkan kota-kota besar seperti Beijing dan Shanghai, yang telah mendapatkan kembali momentumnya di tahun 2019, menurut Yao, sementara pasar properti di kota-kota kecil masih menunjukkan “tidak ada perbaikan sama sekali”.
Kurang menarik, kota-kota ini mungkin berisiko “menderita arus keluar populasi” di masa depan, Lam memperingatkan.
Singapore Pools sekarang adalah penghasil dt sgp paling akurat. Togel SGP diperoleh dalam undian langsung bersama dengan cara mengundi bersama dengan bola jatuh. Bola jatuh SGP dapat diamati langsung di web site website Singaporepools sepanjang pengundian. Pukul 17:45 WIB togel SGP terupdate. DT sgp asli saat ini dapat diamati terhadap hari senin, rabu, kamis, sabtu dan minggu.
Singapore Pools adalah penyedia formal data Singapore. Tentu saja, prospek untuk memodifikasi paito hk kalau negara itu menjadi tuan rumah pertandingan kecil. Togel Singapore Pools hari ini adalah Togel Online yang merupakan permainan yang benar-benar menguntungkan.
Permainan togel singapore sanggup benar-benar untung bagi para pemain togel yang bermain secara online. Togel di Singapore adalah permainan yang dimainkan tiap tiap hari. Pada hari Selasa dan Jumat, pasar dapat ditutup. Keluaran SGP amat beruntung dikarenakan cuma menggunakan empat angka. Jika Anda menggunakan angka empat digit, Anda miliki peluang lebih tinggi untuk menang. Taruhan Togel Singapore, tidak layaknya Singapore Pools, bermain game pakai angka 4 digit daripada angka 6 digit.
Anda tidak diharuskan untuk memperkirakan angka 6 digit, yang lebih sulit. Jika Anda bermain togel online 4d, Anda bisa memainkan pasar Singapore bersama lebih enteng dan menguntungkan. Dengan permainan Togel SGP, pemain togel saat ini sanggup meraih pendapatan lebih konsisten.
