Hanya dalam dua tahun, rasio karyawan yang bekerja dari jarak jauh di negara-negara terkaya di dunia telah meningkat dari 15% menjadi 25%-30%. Situasi ini, selain permintaan perumahan yang meningkat pesat, telah melipatgandakan minat pada model perumahan yang memiliki fitur yang lebih cocok untuk bekerja dari rumah, memiliki balkon yang lebih besar atau bahkan taman kecil. Di tengah normal baru sejak virus corona, 26% karyawan di AS bekerja dari rumah, sekitar satu dari empat. Berdasarkan lembaga yang memantau ketat pasar tenaga kerja AS, setidaknya 22% dari populasi pekerja (36,2 juta) akan terus bekerja jarak jauh dari rumah pada tahun 2025, bahkan jika pandemi global berakhir.
Hal ini menunjukkan bahwa selama pandemi, rumah tangga tidak mampu membelanjakan barang dan jasa yang tidak tahan lama seperti pariwisata. Menurut perkiraan Dana Moneter Internasional (IMF), terutama di negara maju, telah terkumpul $7 triliun tabungan – dan akumulasi ini sekarang sedang diarahkan ke real estate. Namun, tren ini juga memicu kenaikan harga real estat yang serius di beberapa negara. Sedemikian rupa sehingga pada tahun lalu saja, harga perumahan di AS telah meningkat sebesar 19,8%, mewakili kenaikan tahunan tertinggi sepanjang masa. Karena pinjaman real estat yang didukung hipotek terus tumbuh pada kecepatan yang sama, The Fed terus membeli obligasi hipotek senilai $40 miliar setiap bulan. Portofolio obligasi hipotek di neraca The Fed telah mencapai $2,5 triliun.
indeks balon
Studi Real Estate Balloon Index 2021, yang diterbitkan oleh lembaga keuangan terkenal dunia Swiss UBS pada 5 Oktober, yang memperhitungkan harga perumahan 25 kota di dunia, menunjukkan bahwa harga real estat telah meningkat dua digit di Moskow, Stockholm , Sydney, Tokyo dan Vancouver. Di Eropa, Frankfurt, Munich, Amsterdam, Zurich, dan Paris menonjol. Menarik untuk dicatat bahwa sementara Tokyo telah mengalami kemunduran dan berada pada risiko tingkat menengah dari gelembung harga di Asia-Pasifik seperti halnya Sydney meskipun mengalami kenaikan dua digit, Hong Kong menonjol dengan risiko gelembung pasar perumahan yang tinggi. Toronto adalah kota lain di Kanada yang menandakan risiko balon, meskipun tidak meningkat pada tingkat yang sama.
Moskow adalah kota dengan kenaikan harga tertinggi, baik termasuk dan tidak termasuk inflasi. Meskipun kenaikan harga lebih dari 20%, tingkat risiko gelembung harga masih menengah. Frankfurt, di sisi lain, berada di urutan teratas dari 25 kota besar dengan kenaikan harga 10% dalam lima tahun terakhir, disesuaikan dengan inflasi, dan membawa risiko gelembung yang sangat tinggi. Amsterdam dan Moskow mengikuti Frankfurt dengan kinerja kenaikan harga mereka selama lima tahun terakhir. Meskipun terjadi penurunan harga pada tahun lalu, dengan kenaikan harga rata-rata 5% selama lima tahun terakhir, Paris masih mempertahankan posisinya sebagai kota besar dengan risiko gelembung tinggi, sementara yang menarik adalah New York dan San Francisco berada di belakang keduanya. secara tahunan dan mempertimbangkan rata-rata lima tahun terakhir. Sementara San Francisco telah mengalami lima penurunan harga selama setahun terakhir, empat kota dengan kinerja terburuk adalah Dubai, yang telah mengalami penurunan harga rata-rata 5% dalam lima tahun terakhir, dan London, New York, dan San Francisco, yang mengalami penurunan harga rata-rata sebesar 5% dalam lima tahun terakhir. mengalami penurunan harga sebesar 1% atau kurang.
Posted By : hk prize
