China akan berdiri teguh pada kebijakan untuk mengekang pinjaman berlebih oleh pengembang properti bahkan ketika itu membuat penyesuaian pembiayaan untuk membantu pembeli rumah dan memenuhi permintaan “masuk akal” di tengah krisis likuiditas industri, bankir dan analis melaporkan.
Investor khawatir tentang penularan yang lebih luas dari sektor properti, yang telah melihat serangkaian pembayaran utang luar negeri yang terlewatkan dan penjualan saham dan obligasi karena China Evergrande Holdings, pengembang yang paling berhutang di dunia, berulang kali meluncur ke ambang default.
Pada hari Kamis, saham naik karena investor mengambil saham properti yang babak belur, didorong oleh pembayaran kupon menit terakhir Evergrande dan taruhan pada potensi relaksasi pembatasan keuangan di sektor ini setelah data menunjukkan lonjakan hipotek Oktober.
Media pemerintah juga melaporkan bahwa pengembang dan kelompok industri pasar obligasi membahas potensi penerbitan utang oleh pengembang di pasar antar bank, dalam apa yang akan menjadi pelonggaran pembatasan.
Tetapi ada sedikit bukti bahwa aturan untuk menahan penumpukan utang di suatu sektor – termasuk bisnis terkait – yang menyumbang seperempat dari ekonomi terbesar kedua di dunia, akan dikurangi.
“Sama sekali tidak ada perubahan mendasar atau relaksasi pada batas pinjaman properti,” kata seorang bankir di pemberi pinjaman negara di Beijing yang menolak disebutkan namanya karena mereka tidak berwenang untuk berbicara kepada media. “Tapi selalu ada kelonggaran bagi pemberi pinjaman untuk menyesuaikan diri mereka sendiri untuk mencerminkan panduan terbaru ‘memenuhi kebutuhan pembiayaan normal’ dari pembeli rumah dan pengembang.”
Banyak pengembang termasuk Evergrande, telah menjadi sangat kekurangan uang tunai sejak pihak berwenang tahun lalu meluncurkan “tiga garis merah” – kebijakan utama Presiden Xi Jinping yang memberlakukan batasan pada kewajiban-ke-aset, hutang-ke-ekuitas bersih, dan uang tunai- rasio pinjaman jangka pendek.
Pihak berwenang juga memberlakukan pembatasan pinjaman pada hipotek untuk mencegah pembelian rumah spekulatif yang telah menaikkan harga dan memperburuk krisis keterjangkauan bagi penduduk kota yang berjuang untuk naik ke tangga properti.
Membersihkan backlog
Sementara beberapa bank telah mempercepat pencairan pinjaman rumah yang disetujui di beberapa kota, tidak ada gelombang baru persetujuan baru yang diberikan, bankir baru-baru ini mengatakan kepada Reuters.
Berangkat dari praktik merilis data hipotek setiap tiga bulan, bank sentral pada hari Rabu mengeluarkan pernyataan satu baris untuk mengumumkan bahwa pinjaman hipotek baru nL4N2S02LM telah melonjak 40% pada Oktober dari bulan sebelumnya menjadi 348,1 miliar yuan ($54,5 miliar). ). Namun, jumlahnya hanya 7% lebih tinggi dari rata-rata bulanan dalam sembilan bulan pertama tahun ini.
“Kami membuat penyesuaian fleksibel sejalan dengan situasi pasar, tetapi arah umum tidak akan berubah,” kata Zong Liang, kepala peneliti di Bank of China, salah satu pemberi pinjaman negara terbesar di negara itu.
“Tujuan kami sangat jelas – kami ingin mempertahankan perkembangan pasar properti yang stabil, dan penyesuaian kebijakan kami didasarkan pada situasi ekonomi,” katanya kepada Reuters.
Beberapa pemberi pinjaman telah menahan penerbitan pinjaman rumah awal tahun, waspada dituduh memicu gelembung utang karena regulator menindak pinjaman baru oleh pengembang, kata para bankir.
“Tidak ada peningkatan kuota (pinjaman), tetapi laju pencairan pinjaman telah meningkat,” kata seorang bankir di pemberi pinjaman negara di Shanghai.
Pada awal September, pengawas perbankan China mengatakan bank harus menawarkan dukungan keuangan untuk pembeli rumah dengan permintaan “kaku”, mengacu pada mereka yang baru menikah atau mencari perumahan murah.
Bank harus menerapkan kebijakan hipotek yang berbeda dan persyaratan uang muka, Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi China juga mengatakan pada saat itu, menghindari aturan tidak fleksibel yang menghukum pembeli rumah yang tidak spekulatif dan sah.
“Kami berharap untuk mempertahankan pembangunan sektor properti yang stabil dan berkelanjutan, dan tidak ingin pengetatan berlebihan atau pengetatan satu ukuran untuk semua mempengaruhi aktivitas bisnis normal dan pengembang properti normal,” Wang Jun, kepala ekonom di Zhongyuan Bank, mengatakan Reuters pada Kamis.
“Sekarang, kami mencoba untuk memperbaiki pengetatan yang berlebihan. Kami harus memastikan awal dan penyelesaian proyek yang normal, jika tidak, dapat berdampak pada pembeli dan pemasok rumah.”
Posted By : togel hongkonģ hari ini
